부부가 주택 구입이나 전세 자금의 대출을 받기 위해 은행에 문의도 많이 하고 했는데 사정이 여의치가 않으셨죠. 이번에 국토교통부는 신혼부부의 주택 구입을 위한 디딤돌 대출과 전세 자금 대출에 대한 소득 요건을 완화하기로 결정했습니다.
이에 따라 신혼부부의 부부 합산 연 소득 기준이 1,500만 원씩 완화되며, 주택 구입을 위한 디딤돌 대출의 소득 요건은 기존의 7,000만 원 이하에서 8,500만 원으로 상향 조정되었습니다.
그동안 주택 구입이나 전세 자금 대출 때문에 전전긍긍하신 부부분들 지금 바로 알아보실 수 있도록 안내해 드리도록 하겠습니다.
조건
신청대상
성년으로서 민법상의 자격을 갖추고 대한민국 국적을 가진 사람으로 현재 접수일 기준으로 세대주여야 하며 한국신용정보원 신용정보관리규약에는 해당사항이 없고 CB점수가 350점 이상이어야 하며 본인과 배우자의 순자산 합계가 5.06억 원 이하이어야 합니다.
위의 신청대상에 해당되는지 정확히 알고 싶으시다면 아래 링크를 통해서 바로 확인해 보시기 바랍니다.
대출요건
5억 원(신혼 · 2자녀 이상 가구는 6억 원) 이하 공부상 주택이고 세대원 전원이 무주택자이어야 하며 부부합산 연소득 6천만 원 이하(생애최초, 2자녀 이상 가구는 7천만 원, 신혼가구는 8천5백만 원)여야 하며 LTV 최대 70%, DTI 최대 60%가 적용됩니다.
LTV란?
주택가격 대비 담보대출 비율이다. 길동이네 아파트값이 5억이고 LTV가 50%라면 2억 5000만 원까지 돈을 빌릴 수 있다는 뜻이다. LTV 비율은 대출자의 연봉이나, 대출 이자율, 대출만기에 관계없이 결정된다.
DTI란?
총소득에서 연간 부채상환액이 차지하는 비율을 말한다. 길동이 아빠의 연봉이 4000만 원이라고 치자. DTI가 50%라면 매년 갚아야 하는 대출 원금과 이자의 합계가 2000만 원의 50%인 1000만 원을 넘길 수 없다는 의미다.
무슨 뜻인지 잘 이해하기가 힘드시다면 아래의 계산기를 사용하시면 편리합니다. 직접 입력하여 계산해 보세요.
상품구조
대출한도 최대 2억 5천만 원(생애최초 주택구입자는 3억 원, 신혼 · 2자녀 이상 가구는 4억 원)까지 가능하며 대출만기는 10년, 15년, 20년, 30년(거치기간은 1년 또는 비거치)중에서 선택 가능하며 상환 방식은 원리금 균등, 원금 균등, 체증식 분할상환이 있습니다.
아래의 파일을 다운로드하여 확인하시면 더욱 자세한 내용을 알 수 있으니 필요하신 분은 확인해 보시기 바랍니다.
신청방법
한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청 ▶ 상담정보입력 : 홈페이지에서 로그인 후 상담이 필요한 항목을 입력합니다.
▶ 전화상담 : 상담원이 전화를 하여 대출상담 후 대출신청에 필요한 구비서류를 안내해 줍니다.
▶ 서류제출 : 안내받은 서류를 홈페이지, 스마트주택금융 어플, HF톡 내 간편 서류제출기능을 통해 직접 서류를 업로드하면 심사가 진행됩니다.
▶ 심사 및 승인 : 공사의 심사를 거쳐 승인된 결과를 문자메시지로 발송합니다. 심사내역은 홈페이지 내 마이페이지를 통해서 확인이 가능합니다.
▶ 대출금 수령 : 취급금융기관을 방문하여 대출약정 및 근저당 설정서류를 작성하고 대출금을 수령합니다.
제출서류
| 심사시 제출서류(공사 관할지사) |
| 배우자 신분증 및 배우자용 정보제공동의서(배우자 온라인 정보제공 동의 시 생략) |
| 주민등록등본(행정정보공동이용 사전동의 시 제출 생략) |
| 가족관계증명원(미혼이거나 배우자가 별도 세대인 경우) |
| 소득증빙 및 재직확인 서류(상품소개 메뉴의 상품별 소득증빙방법 참고) |
| 부동산 매매계약서 또는 분양계약서 사본(소유권 이전등기일로부터 3개월 이내 신청 시) |
| 임대차계약서 사본(임대차가 있는 경우) |
| 대출시 준비서류 (금융기관 영업점) |
| 주민등록등본, 인감증명서(대출용), 신분증 등 |
| 부동산 등기권리증 |
| HUG가 행정정보공동이용망 등을 통해 대출신청정보, 소득 및 자산정보를 수집,이용, 제공하는 경우 서류 생략 가능 |
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